永康住家永康房屋  永康買屋 / 永康買房 - 真善美不動產仲介社 NO.4485永康近交流道二房電梯大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：21.98 萬/坪
地址：台南市永康區復華七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：36.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24 坪
附屬建物面積：3.54 坪
共同使用：8.77 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永信國小.成大南工
鄰近公園：忠孝運動公園.網球場
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近國道 1 號永康交流道，對通勤族群極為友善。 2. 格局實用作息佳：雙面採光且通風良好，擁有兩衛浴設計（對二房戶而言較稀缺），使用效率高。 3. 屋況新穎：標榜「屋況新」，意味著室內裝修可能無需大改動，可節省一筆裝潢與整修費用。 4. 設施完善：位於電梯大樓，管理費合理（1000 元/月），鄰近市場、公園及學校，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：32 年的房產在銀行貸放評估上可能受限，貸款年限或成數需確認。 2. 無車位：總坪數不含車位，若需停車需另尋空間購買或租賃，將增加額外成本與不便。 3. 樓層視野：7 樓位於中等樓層，雖避開底層潮濕與頂層隔熱問題，但視野與採光可能受限於周圍建築。
機會 (Opportunities)	1. 轉手潛力：永康區人口結構穩定，近台南市區與工業區，租賃需求或未來買氣支撐力尚可。 2. 低門檻進場：單價約 21.98 萬在電梯大樓中屬於合理區間，適合預算有限但需要電梯機能的家庭。 3. 客製化空間大：由於屋況新，買家可保留原裝潢或僅進行局部微調，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：因屋齡因素，銀行鑑價可能低於市價，影響貸款核貸比例。 2. 未來維修成本：30 年以上的建築，外牆、管線或共同設施老化風險增加，日後公共基金修繕費用可能上升。 3. 市場競爭：永康區供給量大，二手屋源眾多，若後續欲轉手需面對同價位物件的競爭。

2. 物件評論

此物件對於通勤需求高、預算有限但重視電梯機能的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於其地理位置優異（近國道交流道），且「雙面採光加兩衛浴」的格局在同類型老舊大樓中具備競爭力；加上標榜屋況新，能大幅降低初期入場成本。然而，買方務必注意銀行對 32 年屋齡房貸核貸的限制，並需預先規劃停車需求（因無車位），若這些條件在您的預算與貸款能力範圍內，此物件具備不錯的居住價值與穩定性。

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